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雙北新屋量大區房價出現盤整 林口Q2季跌近1成

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雙北新屋量大區房價出現盤整 林口Q2季跌近1

NOWnewsNOWnews 2014923 上午10:12

記者曹逸雯/台北報導

受到打房以及年底選舉因素影響,雙北市新成屋量大的區域,房價已開始鬆動,根據房仲業者統計,包括台北市南港區、中山區,以及新北市林口區、淡水區、及新莊區的5年內新成屋第2季房價較第1季下跌0.24-9.77%,其中以林口區新成屋季跌9.77%最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,使用執照核發數量及總樓地板面積表現,代表一個區域的新成屋供給多寡,根據雙北市政府103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率,台北市前3名的行政區分別為南港、中山及士林區;新北市則為林口、淡水及新莊區。       台灣房屋智庫依據實價資訊,統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現,除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外,其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24-9.77%,不過,這6個行政區區域住宅房價季變化則是成長0.65-1.32%

張旭嵐指出,由於新興重劃區推案量大,新成屋房價又相對較高,若面臨重大建設尚未到位,將會降低自住人潮進場意願,一旦新成屋空屋率高,市場恐出現賣壓,再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅,使得新成屋房價出現盤整現象。

觀察新成屋季跌9.77%的林口區,優美地產林口旗艦店店東周起帆表示,林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路,新成屋穩站3字頭、預售屋更有4字頭行情,未來機場捷運線通車後行情看好,因此還是有不少置產族有興趣;至於5年內新成屋主要在文化二路二段和文化三路二段的新建案,平均房價約26-27萬元,整體拉低了平均價格。

張旭嵐也指出,今年淡水區5年內新成屋第2季房價比第1季下跌3.1%,今年1-7月也比去年跌了7.8%,主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大,因交通及生活機能的不確定性,以及面臨今年打房政策和選舉因素的多重影響下,5年內新成屋房價出現鬆動,不過,淡水和林口區上半年的人口淨移入都呈現正成長,同時也是新北市人口淨移入最多的2大區域,待生活機能及交通逐步到位,房價可望可以翻轉向上。        至於士林區的表現不錯,5年內新成屋季成長17.02%,張旭嵐指出,主要是受到今年4月福志路上有新建案交屋,平均價格約88萬元,拉抬新成屋均價;而南港跟中山區的新成屋房價則是小幅盤整。525全民配屋網

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